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第736章 房产经济(求月票)

  二月中旬普通的周末,阳光明媚,气温回暖,泉南十二马路中段,一个个人急匆匆的从南北两边而来,在土豪金般的售楼处门前小广场上,汇聚成密集的人流。

  临近八点半的时候,足有上百人排起长队。

  秦雅穿着一身女士职业套装,从售楼处的侧门出来,看了眼密集的人流,对跟过来的人说道:“一定要维持好现场秩序,火爆但不能乱!”

  这人立即回答:“秦总,你放心,咱们以前没少做这些工作。”

  阳光落下来,哪怕是初春时节,还是有点晒,秦雅又说道:“叫人把准备的矿泉水搬出来,不管是来买房子,还是来凑热闹的,每个人都要发。”

  “还有,八点半准时开门!”

  秦雅只是出来稍微看了一下,就返回售楼中心,柳洁正站在一群业务员面前,做最后的战前动员。

  对于安居房产中介公司来说,今天的天祥-泰丰园的开盘,直接关系到公司未来的发展。

  既能做二手房中介,又能代理销售新房,只要做好这两大业务,安居房产前景一片广阔。

  售楼中心装修的金碧辉煌,如今的房产销售形势,与秦雅和柳洁当年在学府文苑卖房子时完全不一样,不可能把售楼处放在临时搭建的板房里面,售楼中心代表的是整个楼盘的脸面,装修都要高档化。

  况且,只要办好手续,等到楼房收尾的时候,售楼中心同样可以卖出去。

  天祥-泰丰园的售楼中心,起码从装修上来看,绝对省城第一流。

  秦雅看向墙上挂钟,等时针落在九上,拿起别在衣领上的麦克,说道:“开门!”

  柳洁带着业务员们已然到了门口附近。

  守在门边的四个年轻保安,一起拉开了土豪金般的售楼处大门。

  等候多时的队伍,乌压压的挤进了售楼处。

  其中,意向购房者不少,过来凑热闹的人同样也有。

  因为这几天在《太东晚报》做的广告里,有到场就送粮油礼物……

  不用专门花钱去雇人,这么好的机会,对于很多人来说,绝对不会错过。

  新楼开盘,火爆的气氛非常重要。

  对于购房者来说,小区卖的越好,购房欲望就越强。

  现在套路相对来说比较少,等过上个几年,卖楼的花招那叫眼花缭乱。

  天祥-泰丰园并不缺乏实际购房者,十二马路中段位置足够好,属于成熟的居住区,对应的小学和初中也是泉南的名校,附近配套较为完善,当初三联房地产花费那么大力气,非要拿下这片地不是没有道理的。

  很快,就陆续有人跟着业务员去看样板间,有的还从售楼中心后门出去,隔着一片不高的蓝色围挡,查看今天开盘的四栋楼。

  楼房早已封顶,有两栋小高层正在涂装外墙。

  九点十二分,柳洁签下了天祥-泰丰园第一份成交单。

  儿子结婚急于买房的一对中年夫妇,买了2号楼三层的大三室,建筑面积128平方,单价3550元。

  …………

  “这次开盘预售的房子,最晚十月份就能交房。”

  戴着安全帽,几个人走在天祥-泰丰园的工地上,王钢对吕冬、穆坤和卫永说道:“咱们这边卖的都是毛坯。”

  吕冬看看面前的小高层,说道:“小区建设挺顺利的。”

  王钢说道:“你们吕家村的建筑公司没说的,干起活来麻利,又有质量保证。”

  卫永这时问道:“怎么预售证拖到这才办下来?”

  “还不是你们当时闹的太大了?”王钢忍不住先笑了:“三联采石山庄当时违规预售,你们上蹿下跳的折腾,又是发动人,又是发动媒体,那么大动静,虽然三联集团完蛋了,但影响到现在都没消退,泉南房管部门管的特别严,对预售的审核是一项一项来,只要有一项不达标,就要立即修改!”

  穆坤乐了:“原来我们造的锅,最后又落在了自个头上。”

  “管的严一点也好。”吕冬不认为这是坏事:“不是每一家房企都像咱们这么有良心,预售不管严一点,其中能动手脚的地方太多了,普通人买上一栋房子,需要砸锅卖铁,这要出问题,憋屈一辈子。”

  卫永过来说道:“咱们吕总不愧是刚当选省证携委员的人,觉悟就是高。”

  这帮人能凑到一起,并且走到今天,有巧合有生意的关系,但三观相差不是特别大也是一方面,卫永调侃完吕冬,又说道:“咱们的公司又不是不能挣钱,没必要搞那些丢人的手段。”

  王钢说道:“我也丢不起那个人。”

  穆坤笑着点头,指了下售楼中心:“过去看看。”

  从围挡里面出来,摘下安全帽还回去,四个人朝售楼中心走去,王钢作为天祥房地产的总经理,在其位谋其职。

  “你们三个都不是缺钱的,现在房地产市场越来越热,房价每个月都往上升一截。”王钢此刻当起了售楼员:“你们不买几套?”

  吕冬今天过来,不止是看看投资的房地产公司和房产中介公司的情况,还有就是继续买房子的,回头看了眼一栋小高层,说道:“最近投资比较多,今天我能只要十套房子。”

  说话间,正好快到售楼中心后门。

  有业务员带着顾客出来,那位中年顾客转头看了吕冬一眼,见到是四个不认识的年轻人,心说谁家来的孩子,口气真够大的,要一次买十套房子?这是在菜市场买菜吗?

  卫永想了想,说道:“房地产形势确实好,我也要十套。”

  穆坤问道:“王钢,我们三个打包三十套,你们这边还有的卖?”

  王钢笑着说道:“先将就外面的客户,这批不够你们等下批就是了,你们没谁买了拿来住,不用着急。”

  四个人进入售楼中心,里面人很多,陆陆续续还有人从正门进来,活动确实搞的不错。

  秦雅看到了他们,立即迎过来打招呼。

  王钢问道:“销售情况怎么样?”

  “已经签单九套了。”秦雅对这个成绩还是挺乐观的,十点还不到,这就要上两位数了:“意向客户不少,我预计今天销售50套不是问题。”

  卫永接话道:“小秦,你们得抓紧了,这么多人的销量,还比不上王钢自个,他一个人就卖出去三十套。”

  秦雅先是惊讶,目光接着从吕冬、穆坤和卫永身上扫过,就明白过来,笑着说道:“要是有卫总、穆总和吕总这样的大客户,我们也能拿下大单。”

  王钢不含糊:“他们三个,刚跟我承诺各自买十套,这单子能不能成,我就不管了,秦总,讨债的事可就交给你了。”

  秦雅哪里听不出来,这是将三十套房子的销售业绩,算在安居房产中介的头上。

  “好的。”她连忙说道:“王总放心,我亲自跟这三个大单。”

  说到这里,五个人都笑了起来。

  一人十套房子,对他们来说根本不算大事,房地产市场的上升势头太明显了,囤房子也是一种投资渠道。

  几个人刚说了一会话,吕冬接到电话,却是宋娜打过来的,找僻静的地方说了一会,很快又回来:“秦姐,记得留五套小高层中间楼层,宋娜想要。”

  秦雅一口应道:“没问题。”

  吕冬又说道:“明天周日,我和宋娜的投资的公司,有些人可能会组团过来看房子,你看着给安排一下,他们基本上属于投资买房。”

  “行!”秦雅的兴奋就挂在脸上:“宋娜过来吗?”

  见到吕冬点头,她又说道:“那行,中午的时候,我给宋娜打电话。”

  王钢忍不住摇头:“这房子卖的也太容易了,照这个架势,一期的盘撑不了几天。”

  吕冬说道:“你赶紧申请二期预售吧。”

  “不行,能压还是要多压一段时间,房价一月涨一截。”王钢对行情相当了解:“上面有规定压着,要不一期的盘我也捂着不放。”

  四个人去二楼,找了个地方坐下说话。

  穆坤这个泉南人说道:“房价上涨的趋势太明显了,从2000年到这,泉南房价上涨足有一倍。”

  王钢说道:“在泉南,城区的房子已经跟教育捆绑在一块了,就以国人的普遍思想来说,不涨价可能吗?为了下一代的教育,很多家庭砸锅卖铁都舍得。”

  卫永看看一楼越发拥挤的人群:“照这样下去,房地产业会越来越重要。”

  吕冬说道:“估计上面早就算好帐了,你们想想,就泉南来说,市区或者大学城里面出让一块地,现在起码五千万往上,地段稍微好一点,地块面积大一点,那就上亿了,房子盖起来,从入场保证开始到购房者办理房产证件,其中多少个税费环节?可能税费不会低于土地出让金。”

  王钢刚实地运作一个楼盘,附和道:“确实如此。”

  吕冬又说道:“就中型楼盘来说,从土地转让到最后房产下证,最少一亿多的转让金和税费收入,换算到其他企业上面,每年能缴纳一亿税费的公司,营业收入需要多少?产业规模要多大?一个城市里面,又有多少家这样的公司?”

  卫永皱眉:“叫你这么说,以后不成了房产经济?能有这么快来钱的办法,地方上……”

  穆坤接话道:“有简单的,谁愿意搞费时费力的?”

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